La vente de biens immobiliers aux enchères n’est pas encore une pratique très courante dans notre pays. Cependant, elle tend à se développer. Les ventes aux enchères sont des pratiques méconnues dans le domaine de l’immobilier. Elles sont souvent à tort assimilées à des « braderies ». Rares sont ceux qui ont le réflexe de les utiliser pour vendre leur bien immobilier. Les habitudes de la vente classique, que ce soit entre particuliers ou par l’intermédiaire d’une agence, sont tenaces. Parfois, elles mériteraient d’être bousculées.
Qui peut bénéficier des ventes immobilières aux enchères ?
La vente aux enchères d’un bien immobilier n’est pas réservée uniquement à la vente dans le cadre d’une saisie immobilière. En effet, elle s’adresse aussi à tout propriétaire désireux de vendre. Il peut alors s’agir d’une vente via un notaire. Une autre option est de vendre via une plateforme en ligne. Autrement dit, c’est une vente aux enchères interactive. Les particuliers l’ignorent souvent, mais ils peuvent vendre volontairement leur bien immobilier quel qu’il soit aux enchères. Cette vente est aussi connue sous le nom d’« adjudication volontaire ». Elle est également appelée « vente à la bougie ». Elle constitue pourtant aussi un moyen de vendre rapidement son bien, et au plus offrant.
Avant toute chose, apprenez à bien différencier les trois types de ventes aux enchères immobilières existantes. Les ventes aux enchères immobilières, plus communément appelées les ventes immobilières notariales se divisent en trois grandes catégories :
- Les ventes judiciaires. Elles entrent dans le cadre d’une action judicaire et sont des ventes forcées. Par exemple après la saisie du bien immobilier.
- Les ventes domaniales : ce sont des ventes aux enchères de propriétés appartenant à l’État Français;
- Enfin, les ventes notariales. Ce sont des ventes organisées de façon consentie par des particuliers ou des professionnels de l’immobilier. Elles sont organisées par des notaires. C’est ce sujet qui nous intéresse aujourd’hui.
Une fois ces différences bien assimilées, vous pouvez vous lancer.
Vente aux enchères par un notaire
Pour pouvoir vendre votre bien immobilier aux enchères, il va vous falloir suivre un certain nombre d’étapes. Voici donc la marche à suivre pour vendre votre bien immobilier aux enchères :
1/ Comme pour n’importe quelle transaction immobilière, vous devrez tout d’abord choisir votre notaire, un professionnel du droit. La loi en fait un passage obligatoire lorsque vous avez trouvé un accord avec un acheteur.
A ce stade, il vous sera peut-être possible de trouver des offres d’agences ou d’agences digitales « clé en mains ». Cela inclut la gestion totale de la vente de votre bien aux enchères avec notaire. Nous y reviendrons plus loin.
2/ Le notaire va vous expliquer le fonctionnement des enchères. Il procèdera ensuite à une première estimation de votre bien immobilier. Si cette estimation vous convient, vous lui donnez votre accord. Le notaire va rédiger le cahier des charges. Cela inclut la description précise et le montant de la mise à prix. Il détaillera également le montant total ou partiel des frais à la charge de l’acheteur.
3/ Troisième étape et non des moindres, votre notaire va inscrire votre bien immobilier sur le calendrier des ventes publiques. Cela se fait un mois avant la dite vente. Il aura vérifié au préalable bien entendu les formalités habituelles (droits de préemption et hypothèques, contraintes d’urbanisme, diagnostiques, certificats obligatoires…).
En résumé, c’est le notaire qui joue le rôle de l’agent immobilier. Il organise de bout en bout la vente aux enchères. Il assure aussi la sécurité d’un point de vue juridique.
L’immobilier interactif
Comme précédemment évoqué, il existe également aujourd’hui l’immobilier interactif. C’est une alternative au recours systématique à un notaire pour l’organisation d’une enchère immobilière. Ce sont les plateformes d’enchères immobilières en ligne. Le notaire reste obligatoire uniquement pour l’acte de vente définitif.
Limmobilier interactif vous offre deux options : soit par le biais d’une agence immobilière, soit directement de particulier à particulier. L’agent immobilier s’occupe de toutes les étapes mentionnées plus haut. Cependant, l’acte définitif nécessite toujours un notaire. La digitalisation du processus augmente la visibilité de votre bien immobilier sur le marché. Elle propose plusieurs options au vendeur. Celui-ci peut retenir le meilleur dossier d’achat. Il peut également ne pas écarter d’acquéreur. Enfin, il peut choisir entre l’enchère dégressive et progressive.
Avantages d’une vente aux enchères d’un bien immobilier
Vendre vite et bien au plus offrant : idéal lorsque le temps presse ! Généralement, la vente a lieu 2 à 3 mois après. La rédaction du cahier des charges est effectuée par le notaire ou l’agent immobilier. De plus, l’acquéreur n’a aucun droit de rétractation ni de réflexion.
Si votre bien est rare ou atypique, rien de tel que la solution de la vente aux enchères. La publicité qui en est faite augmente vos chances de trouver un acquéreur. Elle le fait en atteignant de nombreux particuliers et professionnels.
Enfin, le prix de vente est généralement celui du marché. Il n’est presque jamais remis en cause par le fisc. Cela est dû au fait que les enchères sont publiques.
Tous les types de biens sont concernés. Cela inclut un simple garage, une chambre, un commerce, ou un lot de copropriété. Cela comprend également des parts de SCI, une maison vide ou louée, etc.
Inconvénients d’une vente aux enchères d’un bien immobilier
Il se peut que votre bien ne trouve pas preneur… Sachez qu’une vente attire plus de monde avec une mise à prix réduite. Cela ne signifie pas que vous bradez votre bien. Au contraire, le prix résultant des enchères se situe presque toujours au niveau du marché, voire au-dessus.
Parfois, en cas de «folle enchère», la vente est annulée. Cela se produit lorsque l’acheteur a eu les yeux plus grand que son portefeuille et ne peut pas payer. Des pénalités sont alors facturées à l’acquéreur.
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